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房贷政策放松?锡城楼市房贷政策保持稳定
来源: 网络整理发稿时间:2020-03-06 19:05

  2月21日,驻马店市政府出台了《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,将首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%,将公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元

  2月24日,浙商银行下发通知,非限购区域首付比例下调至2成。

  但随后,打响“救市”第一枪的驻马店,被省政府约谈!

  金融端口最先出手的浙商银行,”2成首付“新政刚出7天就被叫停!

  驻马店和杭州浙商银行这两件事,让我们很自然地联想到了——2018年底打响取消限售第一枪的山东菏泽,以及后来的河南开封、湖南衡阳、江苏张家港松绑“一日游”。

  这几件事都如出一辙,所有刺激需求端的政策几乎都被”下架“了,这也再次释放了一个重要信号:房住不炒是红线。

  下调首付比例,放松限购、限售、限贷,这些举措企图刺激楼市的心思太明显了,在现阶段是绝对不允许的。

  锡城房贷风向如何?

  特价房、无理由退房、老带新……疫情之下,细心的市民不难发现,锡城各个楼盘的促销花样明目开始繁多。近日还有不少楼盘针对首付款推出了分期、延期支付的营销策略,更有甚者直接降首付或给首付打折

  记者探访:

  位于锡东新城的一家新楼盘,对外宣称在4月30日之前给予购房者最多3个月时间的首付延期支付。前提是只要先缴纳5000元的定金就能提前锁定房源,在一定的期限内反悔不想买了还可以退还5000元定金。这类宽松的人性化的购房政策在近几年是比较罕见的。

  记者近日走访市场还发现,采用“首付分期”或延期支付的方式,实际购房者支付了一定比例首付后,就可以先和开发企业签定购房合同,剩余的部分可以延缓一段时间支付给开发商,期限普遍在3个月至6个月,可分批次支付,且不收任何利息。有楼盘的置业顾问就表示,“首付分期”在一定程度上降低了购房门槛、减轻了购房压力。据案场统计,2月中旬一经推出深受购房者的欢迎。相对于分期、延期,钱桥的一家楼盘干脆给既定的首付款打折,惠山新城的一家楼盘则给出了降首付的优惠。据悉,该楼盘目前在售房源总价约112万。首次购买需将近34万的首付款,这家楼盘将首付款要求降至25万起。

  这是在释放房贷放松信号???

  NO!!!

  房地产调控政策和房贷政策均不变 

  记者从多方渠道了解到,疫情之下,无锡原有的房地产调控政策和房贷政策均没有发生变化。即便是老房贷按照央行的要求从本月开始接轨LPR,无锡各大主流银行的房贷政策均相对稳定。据无锡首套房的贷款利率最低标准为5.88%,最高为6.125%,与2月相比基本没变化。首付比例方面,首套房基本上要求是4成,部分银行针对不限购区域(包括滨湖区马山、胡埭、锡山区东亭、鹅湖、东港、惠山洛社、前洲等地)首付比要求3成,但对征信、客户的资质等有要求。

  “目前LPR虽然降了,但是贷款利率主要是LPR基点,无锡的基点相对较高,尽管LPR有所下降,但是短期影响不大。”

  有中介地产信贷部人员介绍说,目前公司还没有接到任何有关房贷调整的通知。合作楼盘的新房贷款基本由开发企业与银行对接,二手房贷款可贷额度与房屋的评估价挂钩,另外房龄可能对贷款会有一些影响。“前段时间有外地某银行祭出‘2成首付’,刚出7天就被紧急叫停了,足见房住不炒的基本定位与原则。”这名人士如是说。

  记者:练维维

编辑:xin

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